Esclusiva Tenuta Toscana con Villa Colonica, Fienile, Piscina e 8,5 ettari di Terreno – Colline Fiorentine

Nel cuore delle dolci colline toscane, a pochi chilometri da Firenze, proponiamo in vendita una straordinaria proprietà di charme che rappresenta l’essenza più autentica della tradizione rurale toscana.

Immersa in un magnifico parco privato, circondata da maestosi pini, ulivi secolari e dalla tipica vegetazione mediterranea che regala profumi e atmosfere uniche durante tutto l’anno, la tenuta domina il paesaggio da una posizione collinare privilegiata, offrendo una vista panoramica di rara bellezza sulla campagna circostante.

La proprietà si estende su circa 8,5 ettari di terreno in gran parte a oliveta, terreno seminativo e in piccola parte bosco ,comprende una prestigiosa villa colonica, un caratteristico fienile completamente ristrutturato, una rimessa, un ampio garage e una splendida piscina panoramica perfettamente inserita nel contesto naturale.

La Villa Colonica

La villa principale sviluppa una superficie complessiva di circa 370 mq commerciali ed è attualmente suddivisa in due eleganti appartamenti indipendenti, soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata che come struttura ricettiva di alto livello o residenza multifamiliare.

Primo appartamento – circa 140 mq

L’ingresso conduce in un’accogliente zona giorno composta da:

• ampio soggiorno;
• sala da pranzo;
• cucina abitabile
• con accesso diretto al resede esterno;
• bagno di servizio;
• pratico ripostiglio.

L’elegante scala interna in ferro battuto accompagna al piano superiore dove trovano spazio:

• studio;
• grande disimpegno;
• due camere matrimoniali;
• bagno finestrato con doccia.
• secondo bagno con doccia.

Secondo appartamento – circa 230 mq

Caratterizzato dal fascino più autentico della tradizione toscana, offre ambienti ampi e ricchi di atmosfera.

Il piano terra comprende:

• ingresso indipendente;
• grande soggiorno con importante camino rustico;
• zona pranzo;
• spaziosa cucina abitabile in muratura con caratteristico camino per la cottura;
• bagno;
• spaziosa lavanderia ,locale tecnico;
• accesso diretto dal salotto ad uno splendido pergolato esterno ideale per vivere la casa durante la bella stagione.

Al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da:

• due ampie camere matrimoniali;
• bagno finestrato con doccia.

Da questo livello una caratteristica scala conduce alla suggestiva piccionaia, oggi trasformata in un ambiente esclusivo con vista spettacolare sulle colline toscane, ideale come studio, biblioteca, sala relax oppure terza camera.

Il Fienile

Completamente ristrutturato nel rispetto delle caratteristiche architettoniche originali, il fienile misura circa 140 mq commerciali e rappresenta uno degli elementi di maggior pregio dell’intera proprietà.

Al piano terra si sviluppa la zona notte composta da:

• due camere matrimoniali;
• una camera doppia;
• bagno e locale lavanderia a scomparsa.

Una scala interna conduce allo straordinario piano superiore, raggiungibile anche da una suggestiva scala in cotto esterna.

Qui troviamo un ambiente living di grande impatto scenografico composto da:

• salone panoramico con vista mozzafiato sulle colline;
• esclusivo camino centrale di design con cappa in acciaio;
• cucina in muratura a vista;
• bagno.

Le caratteristiche aperture “a mandolato”, tipiche degli antichi fienili toscani, regalano luce naturale e conferiscono all’ambiente un’identità architettonica unica.

Fabbricati accessori

Completano il complesso:

• locale di sgombero di circa 56 mq commerciali;
• garage di circa 57 mq commerciali.

Parco e piscina

L’ampio parco che circonda la proprietà è un autentico angolo di paradiso, impreziosito da pini, ulivi e alberature ornamentali che garantiscono privacy assoluta e piacevoli zone d’ombra.

In posizione dominante trova spazio una splendida piscina panoramica, perfettamente integrata nel paesaggio e ideale per godere della tranquillità e dei tramonti sulle colline toscane.

Una proprietà dalle molteplici potenzialità

Grazie alle importanti superfici, alla presenza di più unità abitative indipendenti, agli annessi, alla piscina e all’estensione del terreno, questa prestigiosa tenuta rappresenta una soluzione ideale come:

• residenza privata di rappresentanza;
• dimora per più nuclei familiari;
• relais di charme;
• agriturismo di lusso;
• struttura ricettiva esclusiva;
• investimento immobiliare di prestigio nel cuore della Toscana.
• impianto fotovoltaico  9.0 KW

Una proprietà rara, dove architettura, natura e paesaggio si fondono in perfetto equilibrio, regalando il fascino senza tempo delle più autentiche dimore toscane, a pochi minuti da Firenze e dalle principali vie di comunicazione.